停工两年后一路向西2之泰西，江苏南京珠江四季悦城的业主们，不错退房、退首付款了。

　　位于江苏省南京市江宁经济技巧征战区（以下简称“江宁征战区”）的珠江四季悦城，合同交房日历为本年6月份，然而该姿色曾经停工两年，无法依期交房，购房者无奈成为烂尾楼业主。

　　自2023年起，在东说念主民网指引留言板上，就有多位网友反应，珠江四季悦城本应在本年6月交房，但姿色永劫刻停工，交房遥不可及，欲苦求退房退款。本年6月，有业主在留言板上发表“协助我退房”的留言，暗示和征战商协商退房被拒却，我方14万元的首付如故东拼西凑来的，“恳请政府出头帮帮我”。

　　南京市江宁征战区薪金称，曾经组织征战商会谈协商，督促征战商拿出退房决策并明确相当令刻节点。最终的协商隔断是，征战商暗示只退房款，无按揭贷款利息赔偿，刻下已有大部分业主与征战商坚硬联系公约。对于该名留言的网友，南京市江宁征战区暗示，已与征战商相通协商，建议其退还首付款。

　　据悉，这是寰宇第一例住宅姿色停工后，由官方合营都集退房、退首付款的案例。在业内东说念主士看来，固然不成退还利息，但对于暴燥的业主来说，大致了债房款曾经难能宝贵，也给其他处所雷同情况提供了可供实际的参考。

　　已有33户坚硬退房公约

　　公开贵寓显现，珠江四季悦城详细体姿色由南京鼎瑞置业征战，该姿色包含G96、G97、G98、G104、G105共计5个地块。据悉，南京鼎瑞置业由南京空港新城城市征战建造有限公司占股49%，南京珠江景明企业料理研究有限公司占股51%，其中后者股权穿透后为珠江投资。

　　2021年珠江投资首入南京房地产商场，缱绻投资100亿元建造空港新城买卖中心、研发办公、宜居住宅及联系配套门径，将其打形成南京空港新城首个大型城市详细体。其时，凭借宏大的投资限制及议论体量，成为商场焦点。

　　其中，两宗住宅用地G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陆续开盘。其中， G98（悦鸣嘉苑）共议论9栋楼，2021年7月初次开盘，原定于2023年6月底委派；G104（鼎瑞嘉苑）地块于2022年4月开盘，商定2024年6月委派。

南京珠江四季悦城隔断图。图/珠江投资官网

　　公开信息显现，由于该姿色总承包商苏中建造集团受恒大拖累堕入议论困局，又与珠江投资之间发生纠纷，自2022年7月起停工两年多余。其间，该姿色曾经启动新的总包招标，推动姿色复工，但最终未能落实。

　　于是，从旧年驱动，就有业主反应该姿色永劫刻停工，交房遥不可及，欲苦求退房退款。本年7月中旬一路向西2之泰西，在恢复业主对于退房的需求时，南京市江宁征战区屡次组织征战商会谈协商，缱绻启用监管账户资金启动退房，刻下已有大部分业主与征战商坚硬联系公约。

　　7月29日，据新京报等媒体报说念，南京市江宁区房产局恢复称：鼎瑞嘉苑，扩充名珠江四季悦城，由南京鼎瑞置业有限公司征战建造，2022年4月开盘，总共认购销售42户，监管账户共计5067万。由于总包单元停工形成小区未委派问题，经区房产局和属地介入合营，缱绻启用监管账户资金启动退房，终局7月29日，已有33户与征战商坚硬了退房公约，剩余9户正与征战公司合营中。

　　从楼盘停工到明确不错退房退款，珠江四季悦城成见退房退款的业主，终于迎来晨曦。

　　“楼是盖起来了，然而没建完，曾经停工了，委派不了，售楼处都撤了。”在珠江四季悦城隔邻从业的一位房产中介告诉中国新闻周刊，当今政府出头措置这个事情，闪征战商给买房的东说念主全额退房退款，对业主来说亦然一件善事，“如果屋子拿不到，钱又退不了，这是一件何等伤心的事情”。

　　易居研究院研究总监严跃进觉得，购置烂尾楼后续要求退房退首付，其实昔时也有，但都是设立在个东说念主协商的基础之上。这次南京的案例之是以不错觉得是“首例”，是因为这是最近两年“保交楼”进程中，政府部门积极推动合营下首个都集退房、退首付款的案例。

　　值得沉着的是，据南京市江宁征战区的薪金，征战商暗示只退房款，无按揭贷款利息赔偿。在业内东说念主士看来， 固然仅仅退首付款，并莫得相应利息，但对于业主来说，大致了债房款曾经难能宝贵。同期，该案例也为寰宇层面处理难以“保交楼”的停工楼盘提供了一个可供实际的参考。

　　有业内东说念主士暗示，这一形状对前期去化欠佳且后续无法络续建造委派的姿色来讲，不失为一种鉴戒和启发。

　　能否复制扩充？

　　买了商品房，征战商却迟迟无法交房，以至一些姿色恒久停工。这种情况下，但愿征战商“退房退款”，是不少购房者的愿望。然而，因为种种原因，遇到烂尾项研究购房者真合法致“退房退款”的并未几见。

　　2022年7月，中央政事局会议初次建议“保交楼、稳民生”。本年5月17日，寰宇切实作念好保交房责任视频会议建议“络续坚捏因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，塌实鼓励保交房、消化存量商品房等重心责任”。保交房，成为当下筑稳房地产商场的进攻任务。

　　因此，南京珠江四季悦城“退房退款”的案例激勉了庸俗眷注。那么，南京这一案例，不错复制扩充吗？

　　广东省住房计策研究中心首席研究员李宇嘉向中国新闻周刊暗示，南京珠江四季悦城的案例有一定额外性，即预售资金监管账户多余额，这是退房、退首付款的前提条款。他说，2022年之后，政府强化了预售资金监管，本案就属于此。因此，也有了不错退房、退首付款的可能。

　　在他看来，新一轮保交房，各种化保险业主权利，除了积极夯实征战商保交房主体株连，推动姿色复工复产，好意思满委派外，退房和退首付亦然一种遴选。他说，格外是姿色销售较少，剩余未销售限制大，但货值难以去化，在穷尽了通盘技能以后，征战商既无法追加资金，售卖钞票，也无法追回被挪用的资金。那么，对于这类姿色，退房并置换到相近或区域内其他委派有保险的姿色，或者像南京珠江四季悦城相同退房和退首付，不失为一种遴选。

　　“这些都是对保交房责任鼓励、多渠说念措置烂尾楼、保险小业主权利的多渠说念措置决策的探索，具有庸俗的适用性。”李宇嘉说，对于那些以自住为购房研究的业主，还不错在政府合营下遴选退房后置换到相近姿色。

　　严跃进觉得，此类操作设立在几个基础之上：一是，楼盘委派遥不可及，且即便注入资金，可能委派的难度也很高；二是，联系房企的预售资金监管账户内有可供退款的资金，也即有钱可退；三是，房价着落，购房者退款后不错认购其他住房。

　　他对中国新闻周刊暗示，此类模式具有翻新性，然而后续是否要通过此类形状鼓励，可能还得看房企的资金景色，如果“保交房”大致告成鼓励，那么一般也不复古此类退房操作，尤其是此类退房触及银行贷款等问题，要合营起来是相比艰难的。

　　严跃进觉得，此类作念法的启示是，对于一些委派有艰难的，处所政府要实时眷注和进行问题梳理，积极鼓励问题的措置。

　　他说，此类房屋问题的措置，其实亦然“周转存量住房和优化增量住房”的进攻举措，对于后续烂尾楼或在建项研究周转也有启发。同期，此类姿色如果一起退房后，其实是有助于和各地当今说起的“以购代建”的模式进行聚积，即处所政府收购后用作保险房姿色。

　　在业内东说念主士看来，此类作念法的环节在于监管账户内存在可供退款的资金。北京金诉讼师事务所主任王玉臣提到，刻下，不少烂尾楼姿色曾经停工多年，监管账户内的预售房款早已不翼而飞。这也就意味着，无论是政府合营如故购房主说念主打讼事，只消征战商的账户上莫得富足的资金，最终思要了债房款都存在很大的艰难。

　　亿翰智库研究总监于小雨觉得，集体退房的处理形状合适姿色去化较少的楼盘，监管资金无法阴事到项研究委派，前期买的东说念主未几，大致阴事退房款，从监管资金阴事退房款和建造资金相比而言，遴选了更容易完了的形状。

　　李宇嘉提到，对于在此之前的姿色，如果预售资金被挪用，且无法追回，销售相比少，不错领受退房置换到其他项研究设施。同期，对该姿色启动停业计帐，并将计帐资金优先保险被置换姿色。

　　在李宇嘉看来，不管是落实资金鼓励复工和委派，如故退房置换到其他姿色一路向西2之泰西，抑或退房和退首付，都必须强化处所政府的属地株连、征战商的主体株连以及金融机构的复古株连。独一三方共同勤恳，智力确保业主的权利赢得有用保险。（中国新闻周刊）